住宅ローンの借り換え

2006年７月、日銀はゼロ金利政策の解除を決め、低金利時代にも多少陰りが見えてきました。低金利時代も長く続いてきましたので、90年代のまだ金利が高かった時代にローンを組んだ人達の借り換え熱は、既に落ち着ついている頃と思います。しかし、最近になって始めて借り換えを思いついた人や将来の金利上昇を見越した借り換え、又はローン期間を短縮するために借り換えをお考えの人のために、少し借り換えについておも話をしたいと思います。 借り換えのポイントとして次の3つの項目をチェックしてください。

1. 既存のローンと借り換え後のローンの金利差が１％以上ある。
2. 現在のローン残高が十分（500万円以上）ある。
3. ローンの返済算期間が10年以上ある。

この3つのポイント全てに該当する場合は、十分に借り換えの効果が期待できますので、さっそく検討してみましょう。

借り換えには諸費用がかかる

借り換えとは、既存の高い金利のローンを一括返済し、新規に低い金利のローンを組むことです。借り換え前と後の金利差により、今後の返済利息を軽減させるものです。ですから、当然諸費用も発生します。金利差や返済残高が小さい場合、借り換えで生じる効果より諸費用が高くなってしまうことも考えられます。金融機関と十分に相談して、借り換えのシミュレーションをしっかりと納得した上で借り換えを行ってください。諸費用の主な内訳は“自己資金について”で詳しく説明していますが、保証料、登記に関する費用や税金、司法書士報酬、融資取扱事務手数料、印紙代等となります。

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