住宅購入までの流れ

さて、このサイトをご覧になっているみなさんの住宅ローンに関する知識は、さまざまだと思います。住宅を購入することが、まだピンとこない人も中にはいるのではないでしょうか。そこで、住宅ローンのお話しをいろいろ進める前に、住宅購入までの流れをざっとイメージしてみましょう。（住宅建築に関わる工程は含みません。）

Phase 1: 理想のマイホームを選ぶための条件を整理する。

住宅選びのための準備期間です。自分の集めたさまざまな情報を色々な角度から検討し、収集された情報を整理します。

Phase 2: 物件を探す。

自分で整理した条件を基に、理想的な物件を探します。Phase 3に出てくる仲介業者は色々な物件情報を持っています。物件購入の件も含め、相談してみてください。

Phase 3: 物件・購入業者に相談する。

理想的な物件を見つけたら、仲介業者などに物件購入の相談をします。物件選びから、
資金計画にいたるまで様々なアドバイスを得ることができるでしょう。

Phase 4: 購入の申し込みをする。

再度、資金計画等をチェックし、じっくりご検討の上、“不動産購入申込書”等の書類を記入し、
不動産購入の申し込みをします。

Phase 5: 不動産売買契約

重要事項の説明を受け、購入物件について十分理解したうえで、契約書の確認と署名捺印し、売主へ手付金を支払います。この契約を境に、売主と買主がそれぞれの権利と義務を履行していくことになります。

Phase 6: 住宅ローン申込み

必要書類を揃えて、住宅ローンの申し込み手続きを行います。最近では、住宅ローンの事前審査などを行えるオンライン住宅ローンというとても便利なサービスがあります。皆さんもご利用してみてはどうですか。

Phase 7: ローン契約

あなたが決めた金融機関と、ローン契約を結びます。
契約時、印紙税や色々な書類が必要となります。後程、詳しくご説明します。

Phase 8: ローン実行・残金決済

金融機関の正式承認が下りたら、ローンの実行が行われます。残金を支払い（手付金以外の自己資金と融資実行金で売買代金の全てを支払います。）、司法書士に登記（Phase 9）を依頼し登記が終われば、鍵をもらってお引越しという流れになります。

Phase 9: 登記

登記を依頼した司法書士が、あなたのために登記を行います。
登記完了まで1〜2週間程度かかります。）

どうですか？意外とステップは少ないでしょう？
では、これから住宅を購入を前提として、具体的にみなさんといっしょに考えてみましょう。